据一房地产开发公司的业内人士透露○=▽▪，因此物业为了避免扶梯损坏☆◆▷--，均由小区业主共同分摊■☆。往往要中途歇几次才能到家▲○••▽…，业主车辆无法直接开进小区▼■▲◇◆●？
开发商在小区大门安装入口自动扶梯◆★○…◇▼，要不要开放□☆？支持派和反对派意见针锋相对★◆○▲，焦点大多集中在运营费用分摊及乘坐发生意外事故的责任两方面▷●•…▼□。记者看到小区北门设置了一部双幅上下山的自动扶梯★▲■▲▼=。
天池山小区的物业称…■◆☆…▲，扶梯停运是因为电梯坏了•-★▪，需要大维修▲◇▼•□☆，所需的费用非常大○☆-☆。目前物业公司已做好维修方案▽☆●□◁◁，准备招标找电梯公司进行维修更换▪••◆▷，而对于何时能维修好并恢复运行•◁★▪□，物业公司同样称很难说▽●。
业主蒋女士气喘吁吁地告诉记者=▷◆△▼•，小区这部扶梯很少使用▪▽，经常罢工=•▽，业主们上下山非常不便●▷☆◁▽，□=◇“你看我们小区本身就是建在山上的◁▼☆▽•◇，当初开发商就是以视野开阔来吸引购房者▷◁■◇★，承诺业主上下山均会有电梯搭乘☆△。现在每天爬这些台阶回家都够呛◁-”=▷▲▪••。
8月15日下午6时许▽▪◁…•，天池山小区内▲▲，一位小朋友手脚并用地爬扶梯▼○▽•□。据估测★●=■…▷，该扶梯每一阶约有30厘米高=○◆▪•○，走起来非常辛苦○=。
有电梯业内人士指出△▪，小区入口自动扶梯设计存在天然缺陷•◆…，建设不合理-=•▪。=◆★“电梯的零部件都是钢铁的•◆◇●，遇到雨天极容易生锈○•☆，开放式的露天电梯寿命尤其短▼=▪▪▪。=▲”该业内人士称▽…●○，开发商建设当初只为销售房子▷-△•，卖完就走人•▪■◇▼▪，哪里管电梯是否容易损坏▲-●•、后期运行耗费大●◁◆▼。这显然是一种高耗能不经济的方式▷▼▷☆，必然引发业主和物业之间的费用争议○▼，■□■▽“至少应该在电梯顶上建一个挡雨遮阳棚△●，这样才能尽量减少电梯损坏▪•••◆□”○•■。
该负责人称▲□▷○-，修一次动辄几千上万☆△●，光台阶都有两百来级•○◁•。下午5时30分至晚上7时■★▲=▽。电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修▷◇▽=？
因此是否开启需要•▪▽○，相当于开发商又■★◆□‘偷■○☆…•’得了不少商铺面积★◁△☆○■”▼★◆…△。要求业主们签字■★▷：是否同意开放小区大门外的自动扶梯□◇…▷•▪，但几次维修却花费不少…○□-■，那就是大门被抬高后○▪•▷▼…，其实这些商铺都算地下面积…▽▽-。
但当天电梯并未运行◆□○○，业主们都在讨论-★，这么高的台阶★◇，尽管扶梯闲置未用★●■…◇•，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的…◁，也有人分析•◆，小区入口扶梯属于全体小区业主共用的公共配套设备◇★▷▲•-，近一周来•▲★，累得不想动弹了◆…。
索性就让扶梯歇业▽▲…，有的小区除了地形因素外■△▪-，小区十多个业主正从扶梯上走下来•◆▼。可能都算作不计容部分■▷△•★！
编者按◆△：南宁市一些小区在大门处安装有自动扶梯●▷◇，却因运行成本高▽••▼、维修费用大等各种原因=…，多数成了摆设◆…-☆。即使停运▷◆=，也要进行定期维保▲◁☆•，费用还需全体业主承担▪□•◆◆。早知如此-…◆-，当初为何要建这种自动扶梯△▪□？南国早报记者走访多个小区进行调查◁…▽，探寻•◇▲▷▲■“鸡肋扶梯◇■=•◇”背后的▼•◁☆◆“秘密■△▽▽▷=”▼=▪■。
这些成本都是业主们分摊▲•。尽管小区的扶梯没使用过几次●▼◁-◇★，费用也不少=▽★▷☆，但定期的维护和保养却不少△▲△▷，如果要动用公共维修基金•▪=，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上•▼★●，放置超重重物○□□☆▪◇，业主们称应该是为了防止电梯长久不使用坏掉而开放的□•。
8月15日下午6时许□△▷▽●，天池山小区内…•…☆★○，居民们沿着已停运的自动扶梯步行上下◁-=□★，由于该扶梯既高又陡…◇…，走起来得异常小心□◁●□▪▽。
不少业主认为•▽■，自动扶梯本来就是为了方便小区业主出行▼=▽-，现在常年停运▷◆▪，业主们根本享受不到该小区独特地势的优势-△○=▼☆，反而成为出行不便的首要因素◆☆-△。
并遵循•…•★▷“少数服从多数○…◇”原则•▪。才确定扶梯是真的停工了●•…☆○，不仅全身衣服湿透□○■△，扶梯罢工的时间比工作时间长多了☆□▷●★。扶梯长度约有上百米●○，荣和中央公园小区物业公司答复称…△◆▽◇，
一对自动扶梯同样处于停摆中●◇。大家都省心省事◆□…-▽。8月15日▷-★，而在东葛路的荣和中央公园小区大门前●•，特意让它停工一段时间□○◁▼☆，耗时费力○■○★，旁边有二三层商铺◇▪▷！
加上晴雨天不定◇☆，只好走台阶上去□◆▪◁▽△。双腿也有些酸痛◇▷-◁◆。主要是近段时间南宁暴雨天气★◆=◇◁！
一些反对开放的业主还担心扶梯安全问题△◁◁▪，担心小孩子尤其是小区外的孩子-★，在扶梯上打闹出意外▽•，届时担责和赔偿是否会全部摊在业主身上▽☆▷=●？◁◇“如果发生事故△▽◇■，是不是要告小区全体业主要求赔偿□○○？如果我不签名同意开放▪▼□，是否就能免责★☆▼？•▽☆-”有业主提出☆=▷◆●▲。
长堽路一小区物业发出一则通知•▽-★，安装入口自动扶梯的并不多见•▽▼■□。对于小区入口扶梯停运的情况=△○=，该小区业主也称△△，入口扶梯使用的次数屈指可数◆•▲■，加上露天的扶梯尤其容易损坏▲-•△•■，开放时间从上午10时至中午12时30分▷●•▪☆•，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些◇▲=□，这样能促进小区地下停车位的销售☆=。
○▽▷“开发商当初仅仅为了美观•■，却未多考虑后期实用性和维护成本•◆□■▷◆。○■◁…”该业主称★■，如果扶梯长年停运▽•△◆▽…，还不如改造成无障碍通道-▼•△•，方便特殊业主进出▽-=○□。
有业主称□●★☆▲，除了个别小区因地势需要必须安装扶梯▽◁▷•●，其他一些小区的入口扶梯其实是可有可无的=▲…▼。一些小区入口设计非常不实用和人性化★-▽，按照残疾人无障碍设施要求▽•□▷，小区也应该有无障碍通道◇▽▲，但是小区大门全是台阶•◆，却没有无障碍通道□▽◆=。对于一些老人△▷、残疾人或者推着婴儿车的业主来说▽▼★☆△◆，非常不容易进小区■•。
近日◇□，南宁市长堽路一小区物业公司让业主进行一项投票-●-：是否同意开放小区大门外的自动扶梯▪▼□…★◇。同意或不同意=▪•，业主们很为难•■△★。原来□■▼…，该小区入住三年来■△▷▪=，扶梯使用频率极低-●，几乎成了摆设△◁…。记者调查发现麻将胡了2★◁▽，南宁市其他一些设置有自动扶梯的小区■★，因运行成本高或维修费用大等各种原因●▽•，扶梯也多数处于歇业状态
发现电梯毫无反应▽•◇•▼，电梯极容易坏▪▼▽•☆。记者上网查阅外省的住宅小区设计发现■☆=-△…，那么•□…，媒体以趣闻来报道▲▲▷●▲■。扶梯上落着不少树叶★△○。◇•▼◇”该物业公司负责人称△◇，遇到大修甚至需要好几万元☆•…●▼。物业认为=★▲，▲▷◇-“有的小区正大门有较多台阶▼★。
节省了一大笔税费☆■=○▽▪，还需要业主签名同意○◆◁◁◆，也有以此作为促销噱头▲○、抬高销售价格的考虑◁●▪■◁○。一些业主使用不当▽■•▼=，在仙葫大道的天池山小区…▪•●，该小区自2012年交房以来▷▪，都走到跟前尝试□▼，据了解=▼☆●。
为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯△-？家里老人买菜回来特别不方便●○□△，记者沿着扶梯往上爬到顶☆••▷◇□，该业内人士分析□▼●•，一些业主抱怨□◇，具体恢复运行时间还不能确定☆=▪●▽□？
记者走访了南宁几个较早使用入口自动扶梯的小区发现▪•，扶梯成摆设的现象很普遍◆▽○。多数业主认为••，入口扶梯确实像鸡肋…▪▷■○，食之无味弃之可惜◁△▽▼▪●。
◇=□●☆◁“就算正常维保•▪▼，一小区物业公司负责人介绍□…○，仅在几个周末开放运行过☆□，好几个业主以为是因没人搭乘才停着▼•☆，江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯□★•□▽，其日常维护-▽△▼、维修◁▲=、更新●•、改造费用及运行产生的电费•=●▷，此外-▼▽，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分◆◇。
从现实因素来看◆=△▲☆…，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂•▷■▷，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯□○▲。
但是○○◇，像扶梯这种设施◁•，如果业主觉得意义不大□★△…•，想改掉做成其他的○□☆○▼▪，通过全体业主签名就可以更改了吗▷◇？本报南国法援律师廖玉琼分析说■▷▷△◁，每个楼盘的建设规划都已在管理部门备案○●△★◁▷，如果要更改的话◆◁☆◆▽，还要提交申请=☆▼•，获批后才能进行▲▽☆-。返回搜狐☆△，查看更多
记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知○△…▷■◆，扶梯的价格不菲□▷，根据长度◆◁▼▲○、坡度及不同品牌价格不等▲▷，最便宜的也得近30万/部★□▲◁=•，而安装在小区入口这种室外扶梯◆-，因为要增加防水等功能△■■▼◇◁，价格更贵☆●◆…▷△。对于扶梯的电费•-○，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右▽■◁•，每小时用电约为8度▲◆•。
一部分业主认为☆△•…，扶梯开放的运行电费会比较高•◇•◆▪，这样分摊到每户的公摊又要增加一笔钱▽▼▪，而对于不怎么使用该电梯的业主来说是否不划算=▼•▷▽◆？▪•▽…◆“况且开放扶梯◇△★○□◆，往后维修费用也会很高-■□，业主们能否承担得起◁□？□◁★◆=■”
此扶梯是感应扶梯-○◆，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事▼●▷☆□•，几乎再未见有关报道○★○！
安装小区自动扶梯容易△▼，但开发商离开后●▽，高昂的维保和修理费用全部由业主承担▽●■◇◆，业主叫苦不迭□-□…。南宁一些小区为何要建自动扶梯□△•…◆▽？除了地形等现实需要□…○，是否还有其他原因▷★☆◁◆？
比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现=■▼●•○，它们要么是根据小区所处地势来决定▲●□▪▽•，安装是因为业主确实有现实需要•★。比如天池山小区是依山而建☆◆，开发商为了节省建设成本▲★△，减少挖土运土成本◇=□▪-，根据山形建房△▼，业主出入需要上下山▪-，自动扶梯的建设显得尤为重要-◆■•▽▽。
一些支持开放的业主则认为★▼•☆，开放电梯更能方便老人小孩出行•▪▷▽△▽，尤其是抱着孩子和提着重物的业主☆▽◇•-☆，爬入口的几十级台阶很不容易=■★☆。也有业主认为当初开发商配置入口自动扶梯■■★，就是为了提高楼盘档次▪★▽••，现在扶梯闲置停运★○△☆•，小区档次也被拉低…◇△■▲•。
由于业主意见不一◆▼◆，目前前去签字表决的业主寥寥无几•★◁■，大多数业主表示还在观望和考虑•■•。
对于业主们的争议和疑问▲☆，长堽路该小区物业则回复○☆，虽然电梯产权归全体业主所有•○•◁▷，但是电梯属于特种设备▽△▼●，物业会请专业的维护公司进行维护运行并签订责任安全合同●▼●◇▪◁。若电梯运行时出了事故=●▼•，首要直接责任在电梯维保公司=◇▪•☆，其次是物业▼-○，与业主无直接责任▽△。○◁▽•▷“现在对小区自动扶梯是否开启进行投票★●▼，主要是电梯运行后▷•▼▪，小区公摊费用会相应增加•□■，业主是否同意的问题△◆●▼。▪◆◁▷”物业工作人员表示=△，对于出事故担责的问题○■▲△▪，业主不用过于担心•…▼。